최근 금리 인상과 경기 침체 등으로 기업들의 매출이 감소되면서 재무구조로 개선하기 위해 ‘자산재평가’가 늘어나고 있습니다.
자산재평가란(Asset revaluation), 기업자산이 물가 상승 등의 요인으로 장부가액과 현실가액에 크게 차이가 생긴 때, 자산을 재평가하여 장부가액을 현실화하는 일.두산백과
기업은 사옥, 토지, 공장, 창고, 아파트 등 다양한 부동산을 갖고 있는데 기업의 장부가격은 취득가액으로 표시되기 때문에 현재의 시세와는 상당한 차이가 있습니다.
자산재평가를 왜 하나요?
자산재평가를 하게 되면 현재의 적정 시세로 가치를 재평가하게 되어 자산비중이 올라가면서 자본비율이 증가하고, 부채비율이 감소하게 됩니다.
이에 따라 기업의 진정한 가치가 재평가되고 신용등급 향상 및 주가에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.
재무구조의 개선으로 기업은 무상증자의 재원이 확보됨과 동시에 대출 규모나 대출이자율 등을 자금조달을 유리하게 가져갈 수 있습니다.
자산재평가는 통상 토지가 주된 대상이 됩니다.
건물이나 기계기구등은 시간이 지나면서 감가상각이 이루어지지만, 토지의 경우 대체적으로 시간이 지나면 우상향하는 모습을 보입니다.
간혹 토지의 가치가 오르면 세금이 더 증가하는 것 아닌지 물어보는 경우가 있는데 토지의 과세는 국토교통부가 매년 발표하는 공시지가를 기준으로 부과하기 때문에 자산재평가로 토지 가치가 오르는 것과 세금과는 무관합니다.
한세엠케이, 자산재평가로 712억원 잉여금 발생 – 딜사이트토지 617억원, 건물 95억원 각각 확대…재무구조 개선 기대dealsite.co.kr
위 기사는 한세엠케이라는 기업이 토지 장부가액이 184억원에서 800억원으로 증가하고, 건물 장부가액 130억원에서 225억원으로 증가하면서 712억원의 재평가 차액이 발생했다는 기사입니다.
이 회사의 높은 부채비율이 자산재평가를 통하여 재무구조가 개선된 사례입니다.
쌍용차, 자산재평가했더니 2788억원 늘어… ‘상장폐지’ 면할까쌍용자동차가 자산재평가를 통해 재무구조를 개선한 점을 들어 한국거래소에 상장폐지 이의신청을 한다.
쌍용차는 경기도 평택시 동삭로 455-12 외 165개 필지에 대한 재산재평가로 2788억356만7436원의 재평가n.news.naver.com
위 기사는 쌍용차의 경우 자산재평가를 통하여 2,788억원의 재평가차액이 발생하여 자본총계 -881억원의 자본잠식상태에서 벗어난 사례를 보여주고 있습니다.
이렇듯 자산재평가를 통하여 재무구조를 개선하고 기업가치를 재고할 수 있습니다.
미래새한감정평가법인은 2022년 매출 830억원으로 동종 감정평가업계에서 1위를 달성한 200여명의 평가사와 전국 16개 지사를 보유한 초대형감정평가법인입니다.
감정평가에서 가장 중요한 것은 감정가격에 대한 공신력입니다.
사람들이 많이 찾고, 업계 1위라는것은 높은 공신력과 신뢰가 있기 때문에 가능합니다.
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