민간공원특구사업으로 시행되고 있는 동래역사공원 대광로제비안은 5월 31일 모델하우스를 오픈하고 1, 2차 청약접수를 마쳤으며, 7월 초에 정식계약 일정을 잡았고, 현재 나머지 세대를 선착순으로 공급하고 있으니 분양에 대한 기본 안내와 안내를 드리고자 합니다.
부산에서는 아직 잘 알려지지 않은 ‘민간공원특구사업’은 민간이 5만㎡ 이상의 공원용지를 매수하여 70%이상을 지자체에 기부하고 나머지는 상업시설이나 주거시설로 개발할 수 있도록 하는 사업입니다.
저희 부지는 총면적 약 17만2천평 중 약 2만1천평, 즉 12.2%에 아파트가 들어서고, 약 15만1천평, 즉 87.8%에 공원이 조성됩니다.
또한 광주, 순천, 광양 등 호남권 25개 단지에 약 13,000가구를 공급하였고, 4개 단지에 약 1,600가구를 공급할 예정이며, 대구, 구미, 울산 등 경상권 2개 단지에 약 1,400가구를 공급하였고, 5개 단지에 약 6,000가구를 공급할 예정인 등 전국 58개 단지에 34,477가구를 이미 공급하였고, 23개 단지에 20,000가구를 공급할 예정인 1차 브랜드에 뒤지지 않는 신뢰성을 갖춘 건설사입니다.
특히, 2019년부터 2023년까지 5년 연속 기업신용등급 A+를 받은 ‘대광건설(주)’은 2023년 건설사 수주순위에서도 45위를 차지했다.
공식상호는 부산 동래역사공원 민간개발특별사업이며, 대광로제비안의 지역은 제3일반주거지역, 상대적보호구역, 역사문화환경보전구역 제7지구이며, 부산광역시 동래구 명륜동 36번지 약 2만평의 부지에 건폐율 16.16%, 용적률 225%로 설계됐다.
지하 4층, 지상 28층, 14개동에 총 1,025가구로 건립될 예정이며, 주차대수는 2,022대로 가구당 1.97대 규모로 넉넉하다.
사업지가 위치한 동래구는 지리적으로 부산의 중심에 위치하고 있어 주요 산업도로와 국도가 사방으로 잘 발달된 교통망을 갖추고 있습니다.
특히 분기별 역세권이라 할 수 있는 명륜역이 도보 10분 거리에 있으며, 롯데백화점 등 인근 대형 상업시설까지 도보로 접근 가능한 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
요즘은 전망이 있느냐 없느냐에 따라 프리미엄 가치가 2배 이상 차이가 날 수 있습니다.
전망은 인공적으로 만들어낼 수 없는 자연환경으로 제한된 지역에서만 볼 수 있기 때문에 집에서 전망을 즐길 수 있다는 것은 자산가치가 상승하는 지표가 될 수 있습니다.
이에 따라 부산 중심가에서 도시 전체를 조망할 수 있는 탁 트인 전망을 자랑하는 본 부지는 전체 세대의 70% 이상이 전망을 갖추고 있다고 합니다.
남향 114개동 136B형과 남서향 110개동 84A형을 제외한 총 14개동으로 구성된 단지 평면을 살펴보면, 나머지 12개동은 남동, 남서방향이 혼합된 평면으로 선호도에 따른 선택의 폭이 넓어졌다.
특히 동래역사공원과 연결되는 대광로제비안은 단지 내에 연못이 있어 단지 전체가 공원에 위치한 듯한 느낌을 준다.
내부 평면도 전 세대가 선호하는 4베이 플레이트 설계로 풍부한 교차환기와 일조량을 기대할 수 있다.
동간 거리도 평균 80m 이상으로 다른 아파트에 비해 탁 트이고 넉넉하며, 전 세대의 70% 이상이 방해받지 않고 조망을 확보한다.
이는 용적률과 건폐율의 차이이다.
다른 아파트가 대체로 280%의 용적률을 갖는 데 비해 본 단지는 225%에 불과하며 건폐율도 16% 내외로 낮게 설계되어 있습니다.
세대당 주차대수 1.97대와 확장형 주차장 조성도 단지의 장점입니다.
또한 부산의 대형 유닛으로 구성된 고급 단지의 75평 해운대 LCT나 65평 용호동 W더블과 비슷한 51평 136㎡형은 실제 사용면적이 약 60평으로, 지금껏 본 적 없는 완벽한 구조의 혁신적인 평면으로 모델하우스 방문객들에게 큰 인기를 누리고 있습니다.
더불어 101동, 106동, 107동의 지하 1~4층에는 약 3,000평 규모의 커뮤니티 시설이 들어설 예정이며, 가장 눈에 띄는 것은 4층에 탁 트인 하늘을 자랑하는 실내 골프연습장이 들어설 예정이며, 스크린골프연습장, 퍼팅연습장 등 골프와 관련된 모든 시설이 마련된다고 합니다.
또한 동래역사공원 내 대광로제비안은 피트니스센터, GX룸, 남녀 사우나, 다목적 헬스장, 클라이밍 짐, 키즈카페, 맘스카페, 남녀 독서실, 소도서관 등 최첨단 커뮤니티 시설을 갖춘 중대형 단지로 구성된 고급 아파트로 유명해질 전망입니다.
나머지 단지에 대한 문의와 기타 자세한 정보는 모델하우스를 방문해 보시길 권장드립니다.
끝까지 읽어주셔서 감사합니다.