“대략 계약만 하면 될 거라 생각했어요.” “분쟁이 너무 심해져서 협상이 불가능할 것 같아요.”
예전에는 집주인이 마음대로 전세 계약을 해지하고 싶어하는 것은 아닌가 하는 걱정이 있었지만, 이제는 이것만 걱정하는 것이 아니라, 마음대로 전세 계약을 해지하고 돈을 받기 어려울 수도 있다는 걱정도 있다.
특히, 대출을 받아 집을 사서 임대를 하신 분들이 많이 계십니다.
이런 경우에는 집주인이 대출금 상환이나 이자 상환을 위해 남겨둔 보증금을 이미 사용했고, 돈을 돌려받기도 어려워 집주인이 계약을 더 연장할 수 있는지 문의하는 경우가 있습니다.
여러분도 부동산 관련 분쟁이 있으시다면, 이런 일을 겪으셨다면 이 글을 꼭 읽어보시기 바랍니다.
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‘YK법률사무소’에 나에게 꼭 맞는 변호사가 있는 이유 ▼
안녕하세요 YK법률사무소입니다.
부동산 거래에 사용되는 용어를 살펴보면 일반 대중에게는 생소한 단어들을 많이 접하게 됩니다.
부동산 계약과 관련하여 이해가 되지 않는 부분이 많으면 목포부동산 변호사에게 단어의 개념을 물어보세요. 각 전문부동산 용어의 개념을 이해할 수 있다면 일반 대중의 관점에서 전문부동산 용어를 이해할 수 있다.
보다 쉽게 설명을 받아보실 수 있습니다.
거래하려는 부동산의 소유권에 하자가 있는지 검토하고, 소유권을 최대한 보호할 수 있는 계약방법을 알려드리는 것이 가능합니다.
계약을 통해 담보로 받을 수 있는 담보권, 담보권, 유치권 등을 객관적으로 평가할 수 있게 됩니다.
‘목포 부동산 변호사와 관련된 사항에 대해 제대로 된 지식을 가지고 있어야 합니다.
’ 다양한 분야에서 도움을 받을 수 있습니다
부동산 거래에 필요한 모든 서류를 귀하를 대신하여 준비해 드리며, 부동산 거래 후 납부해야 할 부채 및 세금을 미리 추정해 보실 수 있습니다.
부동산 거래에 필요한 담보기간을 구체적으로 정하고, 필요한 경우 당사자들과 협의하여 조정할 수도 있습니다.
서명이 필요한 서류를 꼼꼼히 검토하여 향후 발생할 수 있는 문제를 예방합니다.
부동산 거래에 필요한 서류가 법적 효력을 갖도록 공증 절차를 도와드릴 수 있습니다.
목포부동산 변호사를 선임할 경우 해당 변호사가 부동산 분야에 충분한 경험을 갖고 있는지, 사건을 처리할 수 있는지, 그리고 거래에 문제가 생겼을 경우 최종적으로 해결할 수 있는지 확인해야 합니다.
Q. 계약 조항을 위반한 경우 소송이 가능한가요?: 네. 예. 계약 조항을 위반한 경우에는 검토 후 소송을 제기할 수 있습니다.
부동산 소송을 일으키는 가장 일반적인 행위에는 계약 위반이 포함됩니다.
실제로 부동산 소송의 가장 큰 원인은 당사자들이 계약서에 명시된 사항을 제대로 이행하지 못하는 데 있다.
부동산 매매계약, 임대계약 등에서 분쟁이 흔히 나타나며, 특히 구두로 계약을 체결하는 경우에는 내용이 명확하지 않아 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
두 번째는 소유권에 관한 부분이다.
이는 목적물인 재산을 암묵적으로 소유한 자와 거래를 통해 실제로 소유권을 취득한 자 사이에 발생하는 문제일 수 있다.
세 번째는 분할에 관한 부분으로, 부동산을 공동 소유한 사람 중 한 사람이 상대방에게 자신의 소유권만 분할해 달라고 하면 분쟁이 발생합니다.
이런 경우에는 목포 부동산 변호사의 도움을 받으실 수 있습니다.
‘목포 부동산 변호사와 관련된 사항에 대해 제대로 된 지식을 가지고 있어야 합니다.
’ 분할 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.
분할을 청구할 경우 분할비율 산정이 어려워 소유권을 명확하게 구분하기 어렵거나, 소유권 이전을 원하는 당사자가 1인인 경우에는 소송으로 이어질 수 있습니다.
네 번째 경우는 부동산 거래에 관여하는 사람들로 인해 발생하는 문제이다.
부동산 개발업자, 부동산 소유자, 투자한 사람 등이 거래에 연관되어 있는 경우, 이들 중 어느 한 사람이라도 주의의무를 이행하지 않을 경우 소송으로 이어질 위험이 있습니다.
의무불이행으로 인한 손해는 개인이 일반적으로 요구되는 주의의무를 이행하지 아니한 경우에 발생하며, 명시적으로 규정된 부분은 없더라도 사회 통념에 따라 그 손해가 의무로 인한 경우에는 만족해야 하고 민법에 따라 피해자도 만족해야 한다.
에 보상을 주어야 함을 명시하고 있습니다.
Q. 요즘에도 전세사기 사건이 발생하고 있나요?: 더 이상 대규모로 발생하지 않기 때문에 뉴스에 자주 보도되지는 않지만 관련 사건은 여전히 발생하고 있습니다.
마지막으로 다섯 번째 경우에는 부동산 거래를 이용해 사기를 저지르는 경우도 있다.
일반적으로 잘못된 정보를 제공하거나 소유권 결함을 제대로 설명하지 못하는 등의 이유로 사기 혐의를 받을 위험이 있습니다.
부동산 계약을 체결할 때, 특히 임대차 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 사항이 여러 가지 있습니다.
물론, 계약 전 목포부동산 변호사와 상담을 하시면 더 좋을 것 같습니다.
당신의 고민을 해결해드리는 YK법무법인 법원 출신 변호사
대표변호사 이인석 대표변호사 김경 파트너변호사 손호관 전) 서울고법 부장판사 전) 서울중앙지법 부장판사 전) 창원지방법원 판사 전) 대전고등법원 부장판 전) 서울특별시 부장판 북부지방법원 전) 마산, 창원지방법원 지원판사(전) 의정부·청주지법 판사(전) 청주·의정부지방법원 판사(전) 부산고등법원 판사
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“청구권과 부채의 관계를 확인해야합니다.
” 먼저, 등기부등본을 통해 부동산에 발생한 채권과 부채의 관계를 확인해야 합니다.
은행담보가 설정되어 있는 경우에는 그 금액이 전세금액의 80%를 초과하지 않는지 검토해야 합니다.
가능하다면 낮은 세율일수록 임대인의 개인정보에 대해 알아보기 위해서는 더 자세한 정보가 필요합니다.
담보대출이 없더라도 세금 체납으로 인해 주택이 압류 및 경매될 수 있는지도 고려해야 합니다.
또한, 등기부 및 건축물대장에 기재되어 있는 주소와 실제 부동산이 소재하고 있는 주소가 동일한지도 잘 확인해야 합니다.
YK법률사무소 전직 대법원장을 지낸 부동산 전문 변호사와 상담 후 계약서에 특약을 넣어 향후 분쟁 발생 가능성을 줄이는 것이 좋다.
법무법인 YK에는 이인석 전 부장판사, 김경 전 판사, 손호관 전 판사 등 파트너가 있다.
법원 소속 변호사들이 분야별 태스크포스팀을 구성해 의뢰인별 맞춤형 제안을 제공해드리고 있으니 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 연락주세요. 지금까지는 YK법률사무소였습니다.
감사합니다.
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‘목포 부동산 변호사와 관련된 사항에 대해 제대로 된 지식을 가지고 있어야 합니다.
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