안녕하세요 라이프입니다.
오늘 소개해드릴 내용은 역세환급대출에 관한 내용입니다.
최근 전세가격이 다시 움직이고 있다.
이에 전세사기 문제로 감소했던 전세계약 건수도 점차 늘어나고 있다.
그렇다면 왜 갑자기 전세가격이 올랐는지 궁금하실 겁니다.
전세가격이 오른 이유는 두 단어로 설명할 수 있다.
바로 ‘수요’ 때문이다.
주석 임대로 불안정한 빌라, 오피스텔 대신 안정적인 아파트 임대를 찾는 소비자가 늘었기 때문이다.
그런데 역임대반환대출이 가능한가요? 아파트, 빌라, 다가구주택, 오피스텔, 단독주택 모두 가능하니 참고하세요. 아울러 금리, 은행한도, 서류조건 등 궁금하신 사항을 친절하게 설명해드립니다.
그 의미와 사용 시기는 다음과 같습니다.
역리스반환대출이 무엇인지 알려드리겠습니다.
집주인이 세입자로부터 받은 보증금을 어렵지 않게 돌려주는 방식으로, 기존 임대차를 퇴거시키기 위해 대출을 실행할 경우에는 DSR 규정으로 인해 돈을 돌려받기가 어렵습니다.
예. 이때 사용할 수 있는 방법입니다.
아래 세 가지 상황에서 이 대출을 사용할 수 있습니다.
먼저 새 세입자를 찾았으나 보증금이 부족할 경우 새 세입자가 입주한 날로부터 3개월 이내에 특약을 넣은 계약서를 작성해 반납할 수 있다.
보증서가 있으면 가능하다.
둘째, 임차인의 퇴거시 보증금을 즉시 반환하기 어려운 경우에는 특약을 체결한 후 보증보험에 가입하고, 새로운 임차인을 찾아 1년 이내에 상환하는 조건으로 진행할 수 있습니다.
셋째, 집주인이 직접 입주해야 합니다.
실제 거주기간 2년 이상, 지원금 수령 후 1개월 이내 실제 입주 완료, 자력 상환 능력 등의 조건을 충족하면 진행 가능합니다.
실제 거주하지 않고 임차인을 찾았을 경우 일정 금액의 벌금을 지불해야 할 수도 있습니다.
위 3가지 조건을 만족한다고 해서 무조건 사용이 가능한 것은 아닙니다.
2023년 7월 3일 이전에 임대차 계약이 체결되면 2024년 임대차 계약이 만료됩니다.
해당 월 31일까지만 이용 가능합니다.
이를 진행할 수 있는 이자율, 한도 및 은행은 무엇입니까? 먼저 역세환급대출 금리에 대해 알려드리겠습니다.
2024년 1월 기준으로 4% 중반부터 5% 중반까지 다양합니다.
자세한 금리는 차주의 조건과 담보 진행 여부에 따라 달라질 수 있으므로 상담을 통해 확인하실 수 있습니다.
개인의 경우 역임대반환대출 한도는 DSR 40%를 제외하고 DRI 60%까지만 가능하다.
그렇다면 얼마나 받을 수 있는지 궁금하실 겁니다.
보증금액 범위 내에서 가능하며, 역임대료로 인한 보증금액 차액까지 지원됩니다.
1년 이내에 후속 세입자를 찾을 수 없는 경우 집주인은 해당 집으로 이사하거나 반환 대출금 전액을 상환해야 합니다.
하지만 후속 임차인을 찾기가 어렵기 때문에 임대인은 반드시 이 집에 입주하기로 결정한 경우, 집주인은 대출약정기간 내에 해당 주택에 거주하겠다는 의사를 은행에 명확히 전달해야 합니다.
대출약관을 위반한 경우에는 일정 수준의 수수료(약정위반수수료)도 함께 납부해야 합니다.
시중은행이 아닌 저축은행 등 2차 금융기관에서 진행이 가능한지 궁금하신 분들도 계실텐데요. 결론부터 말하자면 시중은행(국민, 기업, 하나), 수협, 광주, 신한, 우리)이다.
대출에는 집주인의 세심한 지도와 임차인 보호 대책에 대한 세심한 사후관리가 필요하기 때문이다.
시행기간 및 구비서류는 다음과 같습니다.
2023년 7월 27일부터 2024년 7월 31일까지 1년간 역세 신고대출을 한시적으로 운영하고 있습니다.
구비서류는 다음과 같습니다.
신분증 주민등록등본(주민등록번호를 모두 기재) 주민등록등본(이전 주소를 모두 기재) 인감증명서 2부 모든 등록사항 증명서 건강보험 자격취득증명서 소득금액증명 임대계약서 열람확인서 이사기관(필요시) 기관별 구비서류 상이할 수 있으므로 상담시 필요서류를 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.
지금까지 반전세신고대출에 대한 이자율, 은행한도, 서류조건 등을 요약해서 안내해 드렸습니다.
역전으로 인해 어려움을 겪으신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다