아파트 후분양 제도의 차이점
현재 우리나라 전역에서 활발한 건설 현장을 볼 수 있습니다.
주택 구입이라는 일반적인 업무를 위해 주택 시장에 관심이 있다면 청약 또는 매매라는 단어를 들어보셨을 것입니다.
오늘은 아파트분양제도와 분양후제도의 차이점에 대해 말씀드리고자 합니다.
특히 공사가 진행되는 모델하우스 주변에서 배포되는 전단지나 포털사이트 팝업창에 뜨는 광고매체를 통해 이런 용어를 흔히 접하게 된다.
먼저, 분양 아파트와 분양 후 아파트의 차이점을 알아보기 전에 먼저 해당 용어의 정의를 살펴보겠습니다.
분양은 말 그대로 주택이 완공되기 전에 건축업자와 소비자 사이에 계약을 체결하는 것을 의미한다.
반면, 후분양의 경우에는 집이 완성되고 집의 실제 인테리어가 확인된 후에 계약을 체결할 수 있다는 뜻이다.
현재 국내에서는 선분양과 사후분양이 금지되지 않아 건설사가 자율적으로 결정할 수 있다.
지금까지 예매가 지속적으로 실시되었기 때문에 소비자와 공급자, 정부의 이해관계가 일치한다고 볼 수 있다.
그러나 최근에는 부실한 건축, 입주 지연, 모델하우스에서 볼 수 있는 마감재의 차이 등 여러 가지 문제로 인해 많은 분들이 분양제도의 단점에 직면하고 있으며, 분양 후 차이점에 관심을 갖고 계신 분들이 많습니다.
아파트 매매 시스템입니다.
먼저 아파트 분양제도와 분양후제도의 차이점을 살펴보자. 전자의 장점은 구매자가 2~3년 전에 미리 정해둔 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 점이다.
따라서 보다 저렴하게 차량을 소유하실 수 있습니다.
공급자 입장에서는 구매자로부터 무이자로 건설자금을 조달할 수 있어 상대적으로 적은 자본으로도 프로젝트를 진행할 수 있다.
이 시스템을 통해 지금까지 부동산 시장에서는 상대적으로 빠른 주택공급이 가능했다.
그러나 단점도 있습니다.
우선, 최근과 같은 부실공사 문제가 발생하더라도 소비자는 입주를 거부할 권리가 없다.
또한 계약금 준비를 위해 과도한 자금 조달이 필요하고, 전매 기간이 길어질수록 투기 수요 가능성도 매우 높다.
아파트 후분양제의 첫 번째 장점은 분양제와 달리 금융을 통해 자금을 조달해야 하는 소비자 입장에서 부담이 없다는 점이다.
임차인은 기존 매매금액이나 보증금으로 즉시 입주가 가능하므로 임차인은 안정적으로 계약을 진행할 수 있다.
무엇보다 집에 직접 방문하여 꼼꼼하게 품질을 확인한 후 계약을 진행하실 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
무엇보다도 건설사의 부도, 부도 등의 문제로 인한 피해를 예방할 수 있어 수혜자가 적절한 보호를 받을 수 있습니다.
그러나 사후분양제도에서는 주택을 짓는 자가 소비자로부터 건설자금을 조달하는 것이 아닌 금융기관을 통해 건설자금을 조달하게 되어 분양가가 상승하게 된다.
부동산 시장이 상승세를 보일 경우 훨씬 높은 가격이 책정돼 소비자 부담이 커질 것이라는 우려도 나온다.
아파트의 선분양과 후분양의 차이를 제대로 이해하고, 본인의 상황에 맞는 장단점을 고려하여 선택하시는 것이 현명한 현명한 시간이었기를 바랍니다.