올해 초에 규제 내용이 완화된다는 소식이 있는데, 아직도 그 내용이 그대로인 곳이 있어 실망스럽습니다.
다행히 수도권을 제외한 대부분 지역은 기존과 동일하게 진행되고 있으나 금리 차이가 없어 실망스럽습니다.
아니요. 게다가 특별한 상품이 출시되었기 때문에 말씀드리자면 4.29% 상품이 출시되었습니다.
확실히 좋아 보이지만 뭔가 부족하다고 생각할 수도 있습니다.
MCI의 상환 기간은 40년입니다.
회원가입도 가능하고, 은행을 통해서도 구매 가능한 상품이다보니 벌써부터 간판이 특이해 보입니다.
주택담보대출 LTV 80% 주택담보대출비율 아파트 DSR 의미
집을 구입할 때 걱정되는 것은 은행에서 얼마를 받을 수 있느냐 하는 것이다.
그리고 가능하다면 이자율이 얼마인지, 상환할 수 있는지 계산해보겠습니다.
부모님들도 이해하기 쉽도록 개념의 핵심만 다루도록 하겠습니다.
또한, 규제요인도 충족하겠습니다.
이렇게 해야 하므로 자세한 정보를 비교 분석해 보겠습니다.
주택담보대출 비율(담보대출 LTV)
먼저, 사고 싶은 집이나 소유하고 싶은 집의 시세를 알아봐야 합니다.
이렇게 말하면 매매되는 부동산의 가격을 보면 시세를 알 수 있을 것입니다.
그런 경우에는 맞을 수도 있고 안 맞을 수도 있습니다.
즉, 시세 자체가 매매할 부동산과 유사한 경우가 흔하지만, 그렇지 않은 경우가 다시 시작된다는 것입니다.
시장이 살아나면 상장가는 확정된 시장가보다 올라가고, 반대로 시장이 쇠퇴하거나 갑작스러운 매도 등으로 인해 반대 효과가 나타날 수 있다.
일반적으로 강남의 주요 아파트는 시세보다 저렴합니다.
판매 가격은 수억에서 수억까지 다양하기 때문에 단순히 판매 가격을 기준으로 비율을 계산하면 문제가 발생할 수 있습니다.
물론 합당한 금액을 받으면 상관없지만, 임대로 부동산을 살 때나 세입자가 집을 살 때 적용에 차이가 있습니다.
아파트 시세표준을 알아보려면 자체평가하는 일부 금융기관을 제외하고 참고자료로 ‘KB부동산’이라는 사이트를 참고하면 된다.
매매 또는 거주중인 아파트를 검색하시면 3가지 가격을 보실 수 있으며, 1층의 낮은 평균가격과 나머지 층의 일반시세를 보실 수 있습니다.
참고로 2층 필로티라면 매매계약서나 주택서류에 2로 기재되어 있으면 2층으로 볼 수 있습니다.
주택담보대출 아파트에 대한 DSR이란 무엇입니까?
아직도 자기 집인데 왜 어르신들을 위해 안 해주냐고 실망하시는 분들이 꽤 계시는데요. 정부가 상환능력을 수치화해 범위 내로 유지하기 위해 취하는 조치 중 안전조치라고 볼 수 있다.
아이러니하게도 은행보다 2차 금융이 더 여유롭다.
은행에서 대출을 평가 중이기 때문에 성공하지 못할 경우 상대적으로 위험도가 높거나 높은 곳을 살펴볼 필요가 있다.
다시 말하면, DSR 이전에는 DTI라고 불리는 대출 이자만 평가했지만 이제는 원금 상환 능력도 평가됩니다.
이는 담보뿐만 아니라 보유하고 있는 다른 부채도 살펴보는 것을 의미합니다.
여기에는 스트레스 DSR이라는 미래불안이 포함된 데이터가 있는데, 본 콘텐츠에서는 제외하도록 하겠습니다.
집의 시가비율을 계산하고, 부부라면 소득과 부채를 합산해 둘 중 낮은 금액을 받을 수 있다.
집값이 비싸거나 시세 상승으로 생활안정자금을 받고 싶어도 퇴직하거나 맞벌이를 하게 된다.
단독소득자이기 때문에 본 콘텐츠에서 원하는 금액을 받지 못하는 경우가 있으니 어떻게 보면 현시점에서 주의하셔야 할 사항이라고 볼 수 있습니다.
LTV 80% 자격 요건
이런 상태가 가능한지 궁금해하시는 분들이 많아서 자료를 찾아 공유해봤습니다.
(구입자금의 경우) 생애 첫 구매 : 결혼한 경우 배우자가 MI대출 포함 먼저 생애 첫 구매를 말 그대로 살펴보실 수 있습니다.
시세, 소득, 면적, 면적, 정부상품 등을 살펴보면 엄격한 조건 없이 LTV 80%가 가능하다.
대신 최대 한도는 6억입니다.
존재하기 때문에 시세는 7억5천만원 이내라고 생각하시면 됩니다.
세컨드미(MI)를 진행하면 최대 6억원까지만 받을 수 있으며 추가 조건이 있다.
대신, 인생에서 첫 구매일 필요는 없습니다.
예. 전용면적 120제곱미터 이하의 실거주 및 소득증빙만 가능합니다.
그리고 주택이 없는 경우에만 신청이 가능하기 때문에 아파트 변경은 어렵다고 할 수 있습니다.
(생활안정자금의 경우) 사업주가 아니라면 어렵다고 볼 수 있습니다.
저축은행, 새마을금고 등에서는 불가능하냐고 문의하지만, 개인 사업자가 아니면 진행할 수 없습니다.
그러면 어디서 하겠다고 하던데요? 그렇게 말하지만 그것은 분명히 담보가 아닌 신용대출이다.
등록 없이 일명 ‘무설정’ 대출이지만, 실직 프리랜서는 대출금의 80%까지 다른 방법으로는 받기 어렵다.
물론 무서운 곳을 들여다보면 가능할 수도 있겠지만 그건 너무하다.
멀리 갔기 때문에 두 번째 금융 부문에 대해서만 이야기하겠습니다.
대신 사업주의 배우자, 가족, 지인이 채무자인 경우 80%를 받을 수 있다.
공동명의로 하는 경우는 흔하지 않은데, 가능하지 않을까 궁금해 하시는 분들도 계십니다.
본인 명의로 되어 있어도 배우자가 사업주이거나 어머니, 아버지, 형, 자매 등 누구든지 가능합니다.
사업자라면 계속 진행해 볼 수 있습니다.
주변의 월급이 오르지 않아서 투잡 컨셉으로 사업 수입을 크게 늘리는 경우도 있어요. 물론 사업을 직접 운영할 수도 있습니다.
조사하고 신청하기 전에 금융회사의 상품을 비교하는 것은 필수라는 사실 알고 계시죠? 은행에서 가능하더라도 상환금액을 확인하고 부담을 주지 않고 신중하게 선택하는 것이 중요하다.
또한, 조기상환수수료는 수령 후 3년간 발생하므로 한도 선정에 주의하는 것도 중요합니다.
은행으로부터 원하는 답변을 받지 못하거나 어렵다면 전문가에게 조건을 확인해보세요.