임대인 임차인 의미 LTV DSR DTI 요약 안녕하세요, 저는 경제 인플루언서인 드리밍 에릭입니다.
이 글에서는 헷갈리는 부동산 용어들을 요약해보겠습니다.
임대인 임차인 의미 부동산 임대 계약서에서 자주 쓰이는 부동산 용어입니다.
간단히 말해서 임대인은 부동산을 임대하는 사람이고, 임차인은 부동산을 임대하는 사람입니다.
임대인과 임차인이 헷갈리신다면 大(큰)를 떠올리시면 임대인을 부동산을 소유한 사람으로 생각하기 쉽습니다.
관련 용어의 의미를 더 자세히 요약해보겠습니다.
임대인 의미 賃(임금) 貸(임대료) 人(사람)은 임대된 부동산의 소유자를 말합니다.
임대인은 다른 사람이 자신이 소유한 부동산을 일정 기간 동안 사용하도록 허용하고 그 대가로 임대료를 받습니다.
즉, 임대인은 전세(장기 임대) 또는 월 임대 형태로 부동산을 제공하는 임대인입니다.
참고로 임대인은 부동산을 적절히 유지 관리하고 계약서에 명시된 법적 책임과 의무를 충실히 이행해야 합니다.
임차인은 부동산을 임대하여 사용하는 개인 또는 법인을 賃(임금), 借(임대료), 人(인)이라는 단어로 표현합니다.
계약 기간 동안 정해진 임대료를 지불하고 계약 조건에 따라 부동산을 관리하고 사용할 의무가 있습니다.
부동산을 소유하지는 않지만 사용할 권리가 있으며 부동산을 손상해서는 안 됩니다.
그리고 계약이 끝나면 원래 상태로 임대인에게 반환해야 합니다.
부동산 대출의 선별 기준이 되는 세 가지 중요한 부동산 용어인 LTV, DSR, DTI에 대해 알아보겠습니다.
간단히 말해서 LTV는 주택 가격을 말하고 DSR/DTI는 연간 소득과 상환 금액에 대한 규정을 말합니다.
관련 용어를 요약해 보겠습니다.
LTV는 Loan To Value의 약자로 주택담보대출 비율을 말하며 주택 가격에 대한 대출 금액을 나타냅니다.
예를 들어 10억 원짜리 주택에 대한 주택담보대출을 받고 싶다고 가정해 보겠습니다.
LTV가 70%라면 최대 10억 원의 70%(10억 원의 70%)까지 최대 7억 원까지 대출받을 수 있습니다.
일반적으로 금융기관에서는 주택 가격을 평가할 때 KB와 한국감정원의 시세를 기준으로 삼습니다.
하지만 실제로 전액을 대출받는 것은 불가능하며, 1차 담보대출, 임대보증금 등을 제외한 금액은 가능합니다.
부동산 시장이 과열되거나 침체되면 정부는 LTV 규제를 강화하거나 완화하여 시장을 안정시키려고 합니다.
참고로 1차 주택을 구매할 때는 LTV를 최대 80%까지 적용합니다.
즉, 더 많이 대출받을 수 있다는 뜻입니다.
DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채상환비율을 말하며 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율을 말합니다.
DSR = (연간 총 주택담보대출 상환액(원금+이자) + 연간 총 기타대출 상환액(원금+이자)) / 연간 소득 × 100 DSR은 DTI보다 엄격하게 적용됩니다.
DSR의 경우 DTI에 기타대출의 원금이 포함되기 때문입니다.
월 소득이 300만원이고 DSR을 40% 적용하면 모든 상환액의 합계는 월 120만원을 초과할 수 없습니다.
최근 정부는 대출 규모를 줄이기 위해 스트레스 DSR 정책을 내놓았습니다.
관련 정보는 아래 링크를 참조하세요!
DTI는 Debt To Income의 약자로, 부채상환비율을 의미하며 총부채를 연간 총소득으로 나눈 비율을 나타냅니다.
DTI = (연간 총 주택담보대출 상환액(원금+이자) + 기타대출 이자) / 연간 소득 × 100 DSR과 달리 주택담보대출을 제외한 금액에서 기타대출 상품의 원금을 제외하고 이자만 계산합니다.
이렇게 주택대출금액은 LTV, DSR, DTI를 종합적으로 고려하여 산정하게 됩니다.
최근에는 특정 시점에 더하는 방식으로 스트레스 DSR 제도가 도입되었습니다.
자세한 내용은 아래 포스트를 참고하시기 바랍니다.
*스트레스 DSR 의미 산정 방법 스트레스 DSR 의미 계산기 임대 40% 계산 필독 스트레스 DSR 의미 계산기 임대 40% 계산 필독 안녕하세요, 경제 인플루언서 드리밍 에릭입니다.
2월 24일… m.blog.naver.com ‘임대인 임차인 의미 LTV DSR DTI 요약’ 내용을 살펴보았습니다.
평소에 궁금하셨던 부분이 많이 해결되셨기를 바랍니다.
감사합니다!