젠트리피케이션 문제와 영향에 대해 알아보세요.
부동산이나 경제에 관련된 정보를 수집하는 사람이라면 흔히 사용하지 않는 용어에도 주목한다.
젠트리피케이션(Gentrification) 역시 대부분의 사람들에게 생소한 용어이지만, 부동산에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다.
지금부터 용어의 의미와 문제점에 관련된 정보를 살펴보겠습니다.
젠트리피케이션 문제를 이해하려면 먼저 그 의미를 이해해야 한다.
이는 기존에 낙후되거나 저소득층이나 중소기업이 지배하던 지역을 점진적으로 발전시켜 고급주택, 대규모 문화시설, 상업시설 등을 건설하는 것을 말한다.
젠트리피케이션이 진행되면 기존 주거환경이 크게 개선되어 질도 향상되지만, 이로 인해 결국 땅값이 오르면 기존 주민들이 집을 잃을 수도 있다는 문제가 있다.
그렇다면 신도시와의 차이점은 무엇인가?
뉴타운이란 정부가 직접 개입하여 빈 땅이나 농촌 지역을 개발함으로써 신도시를 개발하는 것을 말하며, 기존 주민들이 거주하는 곳에 많은 투자자가 개입하여 많은 사람들과의 협의를 통해 지역 경제를 발전시키는 것을 말한다.
되어가는 것을 의미합니다.
반대로 이러한 개발방식은 민간차원에서 시장지향적인 관점에서 개발된다.
이해를 돕기 위해 개포동, 명동, 인사동을 예로 들어보겠습니다.
젠트리피케이션의 가장 대표적인 사례는 일제강점기부터 시작된 번화가인 명동이다.
다양한 쇼핑센터의 오픈으로 많은 외국인 관광객이 방문하고 있으며, 유명 호텔들이 위치해 있어 편안한 숙박을 제공하고 있습니다.
또한, 인근에 관광지가 많아 유동인구가 많습니다.
과거, 현재, 미래를 통틀어 지속적인 재개발이 이루어지고 있어 많은 상업 활성화가 기대되는 지역입니다.
인사동에는 한국의 전통을 볼 수 있고, 문화를 직접 경험할 수 있는 상점들이 있습니다.
많은 투자자들이 기존 주민들과의 협의를 통해 쌈지길을 비롯한 한국의 전통문화예술을 홍보할 수 있는 대표적인 지역이다.
로 간주됩니다.
개포동은 대규모 재개발로 인해 주공아파트 주민들이 서울의 다른 지역으로 이주한 대표적인 지역이다.
젠트리피케이션 문제는 장기적 관점에서 여러 가지 문제를 안고 있다.
지역개발로 관광객을 유치하고 상권을 활성화한다면 당장 긍정적인 효과를 기대할 수 있지만, 계약기간 만료로 임대료가 인상될 경우 집주인이 바뀔 수도 있고 예상치 못한 일이 발생할 수도 있다.
즉, 주인이 바뀌면 세입자가 늘어난 임대료를 감당하기 어려울 수 있고, 계약을 갱신하지 않는 등 다양한 변수도 고려된다.
간단히 말해서, 건물 가격이 오르면 건물주에게는 이익이 되지만, 임차인에게는 어려운 상황을 초래할 수 있으므로 관련 정보를 알아두는 것이 좋습니다.
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