#주거주택 #주택선택방법 #일조권 #전망권 #평지 #역세권 #학교집단 #직업 #공공시설 #기피시설 #자활 #은퇴차량 #부동산자산관리사 오늘은 알아보겠습니다.
대한민국 대표 주택의 모습을 알아보고 평생 거주로 활용해 보세요. 집을 선택할 때 중요한 포인트를 살펴보겠습니다.
한국의 흔한 집
가다.
아파트로 대표되는 주택유형은 대규모 주거단지를 형성하며 도심이나 산업단지와 상당한 거리를 유지하면서 베드타운 역할을 담당한다.
과거 자녀와 부모를 부양하는 대가족 제도로 구축된 국민주택 규모(전용면적 85㎡)는 방 3개로 우리나라 대표적인 주택 규모가 됐다.
최근에는 일조량과 전망의 가치가 높아져 같은 단지 내 아파트라도 건물, 동네, 층에 따라 가격 차이가 점점 커지고 있습니다.
아파트형 아파트의 입체적인 개발로 좁은 면적에 많은 가구가 이주하고 있으며, 초등학교, 학원 등 교육시설이 집중적으로 개발되고 있다.
학교 환경위생 정화지역으로 학교 인근에 위치한 아파트 단지의 특성상 학생 중심의 근린생활시설이 건립되고 있어 성인 및 노인들의 일상생활 편의 확보가 어려운 실정이다.
평생주거주택 조건
가다.
삶의 질을 반영하는 집. 가구원수를 반영한 주택입니다.
주택연금을 고려한 주거. 총 자산의 50% 미만으로 가격이 책정된 주택 https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/pt/2022/12/02/202212020935775990_63895b9248125.jpg
평생 거주할 주택 선택 시 포인트(10점) 1. 햇빛을 받을 권리. 일조권은 집안에서 햇빛을 받을 수 있는 법적으로 보호되는 권리입니다(정남향이 가장 좋습니다) ☞ 다만, 최근 지어진 고층주택의 경우 과거의 평평한 형태(아파트 한채의 형태는 똑바로, 한 곳을 향함). 타워형이 아닌 타워형(여러 유닛을 그룹화하여 타워형으로 건설하여 알파벳 T, Y, L 등의 모양처럼 최대한의 조회수를 강조)으로 지어졌기 때문에- 모양의 구조(알파벳 T, Y, L 등의 모양과 같이 뷰 수가 가장 많은 것을 강조), 남동쪽을 향하거나 남서쪽 방향이 가장 많은 공급을 갖습니다.
일광권은 개인의 심신의 건강을 위해 적어도 햇빛을 받을 수 있는 권리(헌법에서 보장하는 일종의 환경권)이다.
현역을 퇴직하고 대부분의 일상을 집에서 보내는 사람이 늘어나면서 아침부터 저녁까지 집으로 들어오는 햇빛의 가치가 오전에서 오후로 이동하고 있다.
과거에는 방향이 남쪽에 의한 것이 아니면 동쪽이나 남동쪽 방향을 선호했지만, 최근에는 남서쪽이나 서쪽 방향에 대한 선호도가 높아지고 있다.
2. 오른쪽 보기. 전망권은 집의 창문에서 보이는 전망에 대한 권리입니다.
국민소득이 증가할수록 시청권의 가치도 높아진다.
최근에는 시청권을 일종의 권리로 인식하여, 침해에 따른 삭제 요청 및 손해배상 청구 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다.
같은 건물이라도 한강 전망이 좋은 고층 유닛과 한강 전망이 좋지 않은 저층 유닛의 경우 일부 한강 전망의 가격이 10억 원 이상 차이가 난다.
같은 건물 내에서 일조와 조망권을 비교할 때 일광은 건강가치 측면에서 높게 평가되는 경향이 있고, 조망권은 가격 측면에서 높게 평가되는 경향이 있다.
3. 평지. 고령화 사회에서 점점 더 중요한 주거 요소는 토지가 평평한지 여부입니다.
정상적인 보행이 어려운 노인이 늘어나고, 장애로 인해 휠체어를 이용하는 사람도 늘어나고 있습니다.
역이나 버스 터미널에서 살고 있는 동네까지의 전체 경사보다 동네 내의 상대적인 경사가 더 중요합니다.
도로폭이 40m 이상인 광로역과 지하철역, 신도시나 신도시 등은 전형적인 평지이다.
한국의 대부분의 도시는 산축과 직접 연결되어 있습니다.
역 주변 지역은 동서남북 중 적어도 한 방향이 산맥으로 연결돼 있다는 뜻이다.
인근 지역의 봉우리가 300m 미만인 언덕 근처의 주택은 평지에 위치하고 있습니다.
4. 지하철역과 가깝습니다.
직장인들이 가장 선호하는 교통수단은 교통체증이나 날씨에 관계없이 정시에 출퇴근할 수 있다는 점에서 궤도교통인 지하철이라고 할 수 있다.
기차역이 지상에 노출되는 지상철도의 경우 소음, 진동, 선로 주변 개발 제한 등의 문제로 인해 좋은 주거 입지가 아니다.
요즘 수도권과 광역시에서는 지하철 노선이 겹치는 이중, 삼중역 지역이 유망하다.
학교에서). 2016년 말 수서~고속철도인 SRT 개통과 평창동계올림픽과 연계된 인천~강릉 KTX로 전국적으로 고속철도 시대가 다가오고 있다.
고속철도를 도보로 이용하거나 대중교통 1개와 동시에 이용 가능) 가능하다면 최고의 역세권이라 할 수 있음) 5. 학군. 한국에서 아이를 키우는 부모라면 당연히 학군에 가장 관심이 많을 것이다.
대부분의 경우 학군은 행정구역별로 나누어져 있기 때문에 해당 학군이 특정 고등학교에 입학을 허용하는지 여부의 도로 차이가 하나만 있어도 집값이 수억 달러씩 달라질 수 있는 것이 현실입니다.
특히 일반 중·고가 아닌 특수목적중학교와 특수고가 신설되면서 학군 선택의 폭이 넓어졌다.
그러나 대학입시제도에서 수시전형 방식이 다양해지면서 과거 가짜 편입 등 학군을 중요하게 여기지 않는 분위기가 감지되고 있다.
6. 직업 A. ‘직군’이라는 용어는 정식 명칭은 아니지만, 부동산 업계에서는 좋은 일자리가 많은 지역을 ‘학군’에 비유하여 그렇게 부릅니다.
직업군을 두고 ‘직장에 바로 가깝다’는 표현이 만들어진다.
직장과 주거지역의 거리가 멀수록 베드타운이 되어 향후 상업, 문화시설의 이탈로 인한 공실에 대한 우려가 높아지고 있다.
좋은 일자리가 밀집된 곳은 대부분 상업지역이어서 아파트단지와의 거리감이 있다(법적으로 오피스텔인 ‘아파르텔’이라는 신규 주거시설이 아파트 대안으로 인기를 끌 것으로 예상된다) 공공 시설. 우리 동네에서는 대부분의 사람들이 걸어서 일상생활을 하고 있습니다.
멀리 있는 직장이나 사업장보다는 인근에 위치한 공공시설이 삶의 질을 결정하는 중요한 요소입니다.
집에서 반경 1km 이내에 관공서, 병원, 공원, 유통시설 등 공공시설이 있다면 좋은 주거입지라고 할 수 있습니다.
은퇴연령이 점차 짧아지고 평균연령이 높아짐에 따라 동네에서 활동하는 기간은 과거 부모세대에 비해 훨씬 길어질 것이다.
(60세에 은퇴하고 100세까지 살아남으면 인생주기 중 가장 긴 40년). 동네에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 거주해야 함) e. 이 노년기에 외롭고 비생산적인 일상을 감싸줄 수 있는 최고의 공공시설은 바로 공공도서관(도, 시, 구, 군 등 국가예산에 의해 체계적으로 운영되는 시설) ☞ 공공도서관 이용 포인트 오전부터 심야까지, 월 2회 개방 도서관은 휴관 중이므로 언제든지 방문 및 이용이 가능합니다.
20종 이상의 일간지를 구독하실 수 있습니다.
통풍이 잘되고 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
가장 중요한 것은 도서관에 있는 대부분의 사람들이 상식이 있고 정신 수준이 높기 때문에 책을 읽기 좋은 곳이라는 것입니다.
친구 그룹이라고 할 수 있습니다.
충정로 SK뷰 아파트 반경 1km 8. 회피시설. 매립장, 하수처리장, 소각장, 기름 저장고, 화장터, 도살장, 교도소, 굴뚝공장 등 이른바 혐오시설이 바로 그것이다.
이러한 혐오시설은 주변 지역의 환경 및 안전에 영향을 미치기 때문에 님비(NIMBY) 현상과 주변 지역 부동산 가격 하락의 주요 원인이 되고 있습니다.
동네 주변에 혐오시설이 들어서면 인근 주민들과 마찰이 생기고 그에 따른 보상 문제도 자주 발생한다.
9. 자급자족. 자급자족이란 외부의 지원 없이 도시 내에서 생산, 유통 등 산업경제적 여건이 자발적으로 조성되고, 이러한 환경이 주민들에게 직업적, 경제적 도움을 제공하는 것을 의미한다.
과거 일산, 분당 등 수도권 5개 신도시는 단기간에 양적 주택 공급을 목적으로 1990년대 초반에 건설돼 주택가격 안정에 기여했으나 자생력이 부족했다.
-자족이 가장 큰 문제로 지적됨 ☞ 그래서 판교, 동탄, 2단계 신도시는 자족형으로 설계되었다.
‘직접 소유에 근접하다’는 표현 역시 자급자족에 바탕을 두고 있다.
10. 퇴직자의 동선. 동네주민의 성향은 여러 가지로 구분할 수 있다(직업별로는 직장인이나 자영업자, 주택을 소유하거나 임대하는 등으로 나눌 수 있다) 나. 저출산·고령화 시대 , 동네 주민의 가장 적절한 분류 중 하나는 신혼 부부와 은퇴 부부입니다(두 분류의 장단점이 명확하게 구분됩니다). 신혼 부부가 주로 거주하는 동네는 소득 대비 지출(대출 이자, 자녀 학자금 등)이 높아 상업지역이 취약하다.
특히 어린아이들로 인한 층간소음이 문제가 되었고, 잦은 이사로 인해 주민 커뮤니티가 느슨해졌습니다.
은퇴한 부부가 주로 연금소득(공적연금, 퇴직연금, 개인연금, 주택연금 등)만큼을 동네에서 지출하는 곳이라 지역 상권 여건이 양호하다.
부부가 자녀를 키우는 동안 용돈이 최소화됐다면, 노후연금 전액이 용돈과 생활비로 충당돼 소비력이 강화된다.
일단 은퇴를 시작하면 이사하기가 쉽지 않아 이웃과 함께 평생 공동체를 형성합니다.
로 이루어져. 또한, 자동차 보유율이 낮아지면서 좁은 주차공간에도 문제가 없고, 어린 아이들이 없기 때문에 층간 소음 문제도 거의 없다.
현재 이웃님들도 거주하고 계십니다.
자신의 집을 객관적으로 평가해보시길 바랍니다.