아파트 매수대출, 이 글은 완전 정리되었습니다 아파트 가격이 다시 오른다는 소식이 보도되었습니다.
일부 지역에서는 그렇지만 서울처럼 부동산 가격이 오르지 않더라도 자신의 집을 확보하기 위해 아파트를 구매하려는 사람들이 많습니다.
처음으로 아파트를 구매하는 경우 대부분 어디서부터 시작해야 할지 혼란스러워합니다.
오늘의 글에서는 아파트 매수대출과 소유권 이전등기 등의 법률적 업무를 순서대로 정리해보겠습니다.
1. 아파트 매수 절차 아파트를 구매하기 전에는 얼마나 많은 돈을 확보할 수 있는지 미리 알아두는 것이 중요합니다.
실제로 가지고 있는 현금, 즉시 인출할 수 있는 예금이나 저축, 매도할 수 있는 주식 등을 확인하면 됩니다.
하지만 과도하게 자금을 모으는 것도 재고해야 합니다.
집을 사는 것은 심각한 문제이지만, 이것에만 집중하는 것은 좋지 않으므로 과도하게 구매하는 것은 재고하는 것이 좋습니다.
스스로 자금을 파악했다면 다음 단계는 구매할 아파트를 찾는 것입니다.
아파트를 고를 때는 입지, 건축년도, 세대수, 초등학교와의 거리, 교통의 편리성 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
선호하는 조건에 따라 2~3개의 아파트 매수대출을 미리 찾아보는 것이 좋습니다.
예를 들어 최우선순위, 차순위, 다른 대안 등입니다.
2. LTV, DTI, DSR 규정에 따른 대출 가능 한도를 확인합니다.
그 후 가능한 대출 금액을 확인해야 합니다.
이름으로 알려진 유명인을 제외하고 순전히 현금으로 거래를 하는 사람은 거의 없습니다.
반드시 주택담보대출이 필요하지 않더라도 주택을 구매할 때는 주택담보대출을 이용하는 것이 유리하다고 여겨집니다.
특히 매수자금과 생활비가 분리되어 있는 현 상황에서는 가능하면 받는 것이 더욱 좋습니다.
하지만 주택담보대출을 쉽게 받을 수 있다고 생각하면 실망할 수 있으니 미리 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
미리 확인해야 하는 이유는 LTV, DTI, DSR 등 다양한 규정이 만들어졌기 때문에 미리 알아두는 것이 좋습니다.
또한, 디딤돌대출이나 복금자리대출 등 정부주도 주택대출을 아파트 매수대출로 활용하고자 한다면 총부채상환비율(DTI)이 중요하며, 일반은행에서 대출을 받는 경우 총부채 원리금상환비율(DSR)을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
알아두면 좋은 정보: DTI/DSR 개념이 궁금하시다면… 부동산을 찾아보고 자금조달 가능성을 검토한 후, 계약조건을 논의한 후 은행을 방문해 대출을 신청하세요. 미리 확인해보았다 하더라도 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 지체 없이 바로 신청하는 것이 좋습니다.
대출을 받을 수 없는 상황이 걱정된다면 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 취소하는 등 계약서 작성 시 특약을 협상하는 것이 좋습니다.
3. 법정대리인을 통한 자세한 대출 신청과 심사가 완료된 후 잔금 지급일과 법정대리인의 업무 일정을 조율합니다.
이 경우 은행에 소속된 법률 대리인을 통해 업무를 처리하기 때문에 별도로 알아볼 필요가 없습니다.
비용을 절감하기 위해 직접 등록을 처리하려는 경우도 있지만 가능하면 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
물론 비용을 절감하는 것도 중요하지만 중요한 사항은 스트레스 없이 철저히 처리하는 것도 마찬가지로 중요하다고 생각합니다.
위에서 아파트 매수 대출에 필요한 절차를 간략히 살펴보았습니다.
제 의견이므로 확실한 답은 아니지만 인생에서 처음으로 아파트를 구매하는 사람들에게 일종의 가이드라인이 되기를 바랍니다.
감사합니다.
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