임대료 인상 또는 감소를 청구할 수 있는 권리의 의미는 무엇입니까?
주택임대차보호법 제7조에는 임대료의 증감을 청구할 수 있는 권리가 규정되어 있습니다.
그 의미와 내용을 살펴보겠습니다.
세금, 공과금, 기타 임대주택에 대한 부담의 변동이나 경제사정의 변화 등으로 약정된 월세나 보증금이 적당하지 않다고 판단되는 경우 집주인이나 임차인은 그 금액의 증감을 요구할 수 있습니다.
집세를 증감하는 권리는 집주인이 월세나 보증금을 올릴 때 가지는 권리이다.
임대 계약이 1년 만료된 경우 인상을 요청할 수 있지만 1년 더 연장할 수는 없습니다.
보통 2년 약정 후 갱신시 받아 그때 사용하게 됩니다.
임차인의 입장에서는 등록부를 확인하고 새로운 담보나 권리의 변동이 없는지 확인한 후 결정을 내려야 합니다.
또한 재계약 시 반드시 확정일자를 받아야 하며, 모금액에 대한 우선 상환권을 확보해야 합니다.
임대료 인상 또는 인하권을 행사할 때 집주인은 보증금 5%를 초과할 수 없습니다.
이는 상한선이므로 협의에 따라 조금씩 높일 수 있다.
2020년 7월 신설된 조항의 부칙에는 법 시행 당시 존재하는 임대차에만 적용되며, 제3자와 계약을 체결하는 경우에는 이전 임대인이 이를 거부하여 적용할 수 없다고 명시되어 있다.
그것을 갱신하십시오.
임대료 인상/감소 청구 한도는 지역에 따라 다를 수 있습니다.
하지만 정해진 규정은 없고 대부분 5% 이내로 통일돼 있다.
세금, 공과금, 기타 임대주택에 대한 부담의 증감, 경제적 사정의 변화 등으로 인해 집주인이 임차인의 동의 없이도 청구를 할 수 있다고 명시하고 있습니다.
분쟁조정 절차를 통해 요건이 충족될 경우 금액은 늘어날 수 있습니다.
반면, 시가가 하락한 경우에는 인상이 불가능할 수 있으며, 임차인은 감액을 요청할 수 있습니다.
여기에는 상한선이 없으므로 5~20%가 가능하다.
예를 들어 전세가 2억원에 들어왔는데 시세가 전체적으로 떨어져 1억 5천만원이 된다면, 임차인 입장에서는 떠나는 것보다 적은 금액으로 반납하고 더 사는 것이 나을 수도 있으므로, 위와 같은 요청을 할 수 있는 상황입니다.
.